从认购证开始在欧美区扬名 第218章 CDS合同

cdS（credit default swap） 翻译过来就是信用违约互换，其实是一种保险，一方担心自己的高杠杆操作因为风险，而买的保险；而本质上是一种对赌协议，赌风险是小概率事件。

罗斯存贷银行，是乔白手下房地产公司最大的合作方与贷款的提供方，以其目前的体量，完全不够承担贷款的需要。

那怎么办，当然是找其他银行进行贷款或者进行拆借，这些贷款与拆借是需要利息的，而且，放出去的贷款，是有风险，那怎么办，当然是做一个cdS出来。

里奇，是罗斯信贷银行的信贷设计部主管，现在，他就得到了一个任务，就是设计一款cdS出来，然后由业务部的人去负责推广出去。

“我们现在的资金，完全不能支撑我们的业务，我们的存款是有限的，只能去拆借，但是又要保证我们银行的利益。”

“这种cdS，在市场上，最火热的东西。我们要赶紧做出我们自己的cdS，在市场上进行出售。”

这cdS是现成的，改一改就可以了，里奇直接找了一份模板，在上面稍微改一改就好了。

主要讲的是，某一期的贷款，如果出现问题，由对方赔偿自己的损失。

制作完成还不行，还需要律师的审核，一切要以保障银行的利益为准，不然谁还愿意白白给对方的钱啊？

就这样，罗斯银行的cdS就出现了，现在的银行利息，还是非常低的，联储虽然要加息，不过，加息也是需要时间的，而且是缓慢的，这就给他们机会。

从罗斯银行的cdS看，他们每年拿出了利息差额的50%，用做cdS的费用，如果十年，那就是500%。

在那些接受cdS的银行或者金融机构看来，房地产是一项优质的投资，他们认为，这项投资是低风险投资，不为别的，现在北美的房地产非常热。

银行拆借方，我们称之为甲方，他们看到罗斯银行的还款有保障，自然是愿意贷款给他们，甚至愿意接受他们的cdS，只要罗斯银行愿意出这个费用。

罗斯银行非常高兴的愿意出这个费用。

随着业务的扩大，罗斯银行开始了扩张之旅，扩大的非常快，吸引存款的速度也在变快。

如果有人留心观察的话，乔白的资金，没有一分钱存在罗斯银行。

乔白有一明一暗两家银行，一家圣弗朗西斯科商业银行，另一家就是罗斯存贷银行，他的资金主要存在圣弗朗西斯科商业银行，或者在香港的分行里，当然用其他机构，比如基金，公司，信托等等。

但就是与乔白相关的企业，不存在罗斯存贷银行。

不为别的圣弗朗西斯科商业银行不做高风险的投资，在2006年前，只做银行之间的短期拆借，北美的国债也买的少。

罗斯银行的cdS与乔白那些房地产公司一样发展，与其他房地产公司相比，他的公司，建房速度快了很多。

在旧金山，有几个项目用了半年，就完成，开始向外面销售。

他们联系了旧金山大量的中介公司，让这些中介公司的人，主推他们的房产，并额外给出了奖励。

在北美销售房子，需要很多潜规则，比如，在成熟高档社区，你要卖房子，买主需要经过小区里，邻居们的审核，诸如此类的事情还是比较多的。

但是，这些新小区却没有这么多问题，他们想到，每卖出一套公寓，或者一幢房子（高档社区），他们公司私下里，就会给他们额外的顾问费。

在房地产内部会议上，业务总监就对着公司的业务说道：“我们就是要快速的卖出房子，至于对方是什么人，有没有资质能还上贷款？那不是我们的事情，那是银行的事情。”

“你们赚的是提成，不卖出房子，你们只能拿一点点的保底工资，还是住豪宅、有漂亮的女朋友或者帅气的男朋友、穿名牌、吃大餐，还是拿一二个月保底，然后被公司踢出公司？”

“你们选一个吧？甚至顾客资质，那不是你们考虑的，那是银行考虑的。”

这位业务总监的话，让他们非常激动，确实啊，现在房地产上涨势头，已经是非常明显了，这一波房地产浪潮，已经出现了，自己为什么不大捞一笔呢？

至于用什么办法？

据乔白后来听一些人说起这样的一个事情，关于销售的一些事情。

乔白开发的一个高端项目里，有一个叫菲奥娜的销售精英，以她的情况，早就被其他公司挖走了，不过这里的房子，给的提成高，她就留下了，而且，她只销售高端房源。

菲奥娜带着一个中年胖白男，了解了对方的情况之后，她带对方去看一间豪宅。

“索南伯格先生，这是厨房，你看……”

在介绍的时候，她背对着中年胖白男，弯身去打开一个抽屉，一边介绍起来。

而在中年胖白男眼里，并没有那个什么抽屉，也不关心房子里装修的情况，在他认识里，这些高端房产，都差不多，他眼里，只有背对着他，展示妙曼身材的菲奥娜。

这里不得不说，菲奥娜的身材之好，前凸后翘，而且很大，再加上金发与妖娆的脸，很能让男人产生一些危险的想法。

半个小时之后，菲奥娜从这幢别墅出来的时候，头发有些凌乱，脸上还带着一丝潮红，甚至还有一点喘，而且身上的衣服有些褶皱。

不过这些都不重要，菲奥娜今天又成交了一单，不过她要快点把这一单完成，因为再过半小时，还有一个单子在等着她。

中年胖白男也是一脸的满足，而且，脸上有了一些不正常的红晕，应该是看房，上下楼太累了。

来到销售中心，合同签订的非常快速，中年胖白男，非常痛快的签下了自己的名字，并且交了订金，其他他不知道，这个房子里价格，已经上升了20%，这20%，菲奥娜将与房地产公司平分。

用菲奥娜的话来说，卖房真的很容易。