军工科技 三千九百一十六章 准老丈人遇到了难事

看着吴彤的样子，在座几人纷纷笑了起来。

吴浩看着吴彤皱着眉头的可爱模样，笑着解释道：“小彤，这茶刚入口是会有些苦涩，但你细细品味，之后就会有回甘。

就像生活中的很多事情，一开始可能会觉得艰难，但坚持下去，就能收获甜蜜。”

吴彤似懂非懂地点点头，又抿了一小口茶，在嘴里慢慢咂摸，随后眼睛一亮，“真的哎，好像是有点甜。”

林宏瀚看着吴彤的反应，慈爱地笑了笑，然后转头看向吴浩，神色变得认真起来，说道：“小浩，我这边有一件事情想让你帮我参谋参谋。”

林宏瀚放下茶杯，神色变得严肃起来，说道：“浩子，其实我今天找你，是有件事想和你商量。”

吴浩微微一愣，随即说道：“林叔，您有什么事尽管说，咱们一家人，不用这么客气。”

林宏瀚接着说道：“小浩，是这样的。有一家公司欠了我一笔钱，现在这家公司经营困难，快撑不下去了，所以现在根本还不了钱。

因此呢，他们就想将一个开发到一半的烂尾楼盘低价抵债给我，从而偿还这部分债务。

当然了，他们的目的其实也很明显，就是企业和地方上都想把这个烂摊子甩给我，用这个楼盘抵账，还希望我能接着开发完，解决那一部分业主上访的问题。

毕竟老是有这部分业主闹事，不管是企业还是地方上都非常头疼，所以他们就想了这样一个办法。

但是这样一来的话，我不仅拿不到这笔欠款，而且还要往进去投入不少资金，所以我现在实在拿不定主意，想让你帮我分析分析。”

听到林宏瀚的讲述，吴建华皱着眉头，沉思片刻后说道：“这事儿确实麻烦。不过从另一个角度看，要是能把这楼盘盘活，说不定也是个机会。

现在房地产市场虽然有波动，但好的地段还是有需求的，只要操作得当，还是有利可图的。

林老弟，你先说说这楼盘位置如何，周边配套设施怎么样”

林宏瀚微微叹了口气，说道：“地段倒是不错，就在安西的新兴区域，规划里有地铁线路经过，周边学校、商场这些配套设施也都在逐步建设中，就是被这家公司给搞砸了，资金链断裂，工程停了下来，现在成了个烂摊子。”

林磊在一旁也露出担忧的神色，他思索片刻后说道：“爸，我觉得风险还是很大。

且不说后续开发需要投入大量资金，就光是那些上访的业主就够头疼的了。

万一处理不好，舆论压力一大，对我们的声誉也会有影响。

而且，谁也不能保证后续房地产市场的走向，现在房地产市场并不景气，如果房子卖不出去，那我们可就亏大了。咱们也不能光为了收回那笔欠款就盲目接手啊。”

吴建华点点头，“小磊说得有道理。不过如果能和政府谈好条件，比如给予一些政策支持，或者税收优惠什么的，说不定可以降低点风险。”

吴彤虽然不太懂这些生意上的事，但也听出了事情的复杂性，她睁着大眼睛，好奇地看着大人们讨论。

吴浩听完林宏瀚的话，眉头微微皱起，沉思片刻后说道：“林叔，这件事确实需要慎重考虑。

首先，这个烂尾楼盘的具体情况您了解清楚了吗比如它的地理位置、开发进度、债务情况，以及后续开发所需的资金和风险”

林宏瀚点点头，从包里拿出一份文件递给吴浩：“这是他们提供的一些资料，我简单看过，但总觉得心里没底。

楼盘的位置倒是不错，位于城郊的新开发区，未来有地铁规划，潜力是有的。

但问题是，开发到一半就停工了，现在业主们闹得厉害，地方上也希望有人接手，解决这个烂摊子。”

吴浩接过文件，仔细翻看起来。吴建华和林磊也凑过来看了看，吴建华说道：“这楼盘的位置确实不错，但烂尾楼的风险可不小，尤其是业主上访的问题，处理不好会很麻烦。”

林磊也点头附和：“是啊，而且后续开发的资金投入肯定不小，万一市场行情不好，资金链断裂，那就更麻烦了。”

吴浩看完资料，抬头对林宏瀚说道：“林叔，我觉得这件事有几个关键点需要考虑。

第一，这个楼盘的债务情况是否清晰除了您这笔欠款，还有没有其他债务如果有，可能会影响后续开发。

第二，地方上的态度很重要，如果他们愿意提供一些政策支持，比如税收优惠、贷款扶持等，那风险会小很多。

第三，您是否有足够的资金和团队来接手这个项目如果只是勉强接手，后续可能会很被动。”

林宏瀚听完，若有所思地点了点头：“你说得对，这些确实都是关键问题。

债务方面，我已经让律师去查了，目前来看，除了我这笔钱，还有其他一些小债权，但总额不算太大。

地方上倒是承诺会给一些政策支持，但具体能落实多少，我心里也没底。至于资金和团队，我这边倒是有些资源，但如果真要接手，可能还得再拉一些合作伙伴。”

吴浩点点头：“如果是这样，我觉得您可以先和律师、会计师一起做个详细的评估，看看这个项目的实际价值和风险。

另外，可以和地方上再深入沟通一下，看看他们能提供哪些具体的支持。如果条件合适，接手这个项目也不是完全不可行，毕竟位置不错，未来还是有潜力的。”

林宏瀚认真地听着吴浩的分析，不时地点点头，说道：“浩子，你说的这些我都没想到，确实很全面。看来我得找专业的团队来对这个楼盘进行评估和分析了。

不过，我还是有点担心，万一投入了大量资金，最后还是没能把这个楼盘盘活，那可怎么办”

吴建华拍了拍林宏瀚的肩膀，说道：“林老弟，做生意哪有不冒风险的关键是要做好充分的准备和规划。

我建议听小浩的，先成立一个项目小组，对这个项目进行全面的调研和分析，制定出详细的可行性报告。

然后再根据报告的结果来决定是否接手这个楼盘。”

林宏瀚点了点头，然后看着吴浩以及几人说道：“如果，我说如果，我们真的接手了这个楼盘，有什么办法能够让它起死回生呢。

毕竟低了这么多债，还投入了这么多，光是回本可不行，至少要有一些盈利才行，不然那岂不是白忙活了一回，净给别人擦屁股了。”