京电最牛明星班 第106章 抄底拿地

选角的工作进行的很顺利，除了战友文工团杨帆去了一次之后。

杨帆给公司留下一张演员名单，剩下的就交给剧组的人们去联系，他和管虎只需要集中一天进行面试就基本搞定。

叫管虎主要以示尊重，毕竟人家才是导演，但最终的拍版权杨帆是不可能交出去的。

八一制片厂最终答应投资 200 万，还负责特殊场景的联系和武器装备的协调工作。

枪械道具以及服装的租赁还给了个优惠。

一帆传媒补齐剩下的1000万后，《士兵突击》的剧组正式进入拍摄前期准备工作。

因为演员得去军营体验 45 天的生活，所以开机就定在八一建军节那天。

选完角的杨帆也不打算掺和剧组其他工作了，全权交给管虎这个导演去弄。

管虎也是个才华横溢的家伙，肯定也不想他手伸得太长。

“仲哥，最近几天我闲下来了，你带我去那几个地块转转。

如果可以我想尽快拿下来。”

忙完手头的事，杨帆就给杜仲这个地头蛇打了个电话。

从去年到现在，疫情闹得凶，房地产有点低迷，趁着手头资金宽裕，杨帆打算先囤几块地。

等疫情彻底过去，房地产业肯定会有一波快速上涨。

“就等你这句话呢，你现在在哪儿？我过去接你。”

杨帆现在算是杜仲的‘财富明灯’，所以对杨帆的事很是上心。

早已经帮着收集了不少京城有转让或者出售的地皮信息，就等着杨帆忙完了一起去看一看。

俩人约好见面的地方，准备先去吃个广式早茶再出发。

饭桌上，杜仲递给杨帆一张京城地图，上面标了许多有出售意向或者挂牌的土地信息。

杨帆一眼就相中了光华路上央视“大裤衩”对面那块待挂牌的地。

“这块地不错，有没有机会搞到手？”

杨帆举着地图，兴奋地指给杜仲看，还一脸期待地问道。

能把公司开到央视对面也是牌面，要是能拿下，还能趁机跟邻居搞搞关系。

杜仲往嘴里塞了个虾饺扭头看了一眼，笑道：

“我就猜你肯定能看上这块地，就是面积稍微小了一点。

这是去年建机房地产公司拿下的地块，他们有个项目出现了问题需要资金周转。

他们有意转让，我通过朋友确认过。

不过……价格比去年高不少！”

“多少？”

杜仲从怀里掏出个小本本，翻了几页后，递给杨帆，指着一行字说：

“1523.7 平，商业办公用地，规划建筑面积 .82 平米。

去年建机公司花了 1682 万，当然这只是明面上的。”

说完，杜仲冲杨帆使了个眼色，那意思再明显不过了，有些事不能说太明白。

杨帆立刻心领神会，既然有明面上的，自然还有见不得光的花费。

不过这和他可没关系，他只关心现在对方要卖多少钱。

“明白，直接说他们想卖多少吧！”

“2500 万，但明面上是1800 万，要是你看得上，我再找找关系去谈谈。”

靠，一年时间就是接近上千万的利润。

即便撇去一些暗地里的支出，杨帆觉着对方起码也能有5百万的净入账。

房地产果然是暴利行业啊。

不过这增幅跟后面几年比，还是有些小巫见大巫。

“赶紧吃，吃完过去瞅瞅。这块地的位置好，贵点我也能接受。”

这块地在京城 cbd 核心区块的边上，以后肯定是寸土寸金。

就算拿来当投资项目，也是个优质项目。

吃完饭，杨帆坐着杜仲的车，在太华路乙 12 号的地块转了两圈，就决定要拿下这个未来的稀缺资源。

“对了，顺便去太华路二号看看，那边不是还有一块住宅用地要公开挂牌么！”

杜仲这人看着不起眼，但善于交际，借着京城里各个衙门的亲戚认识不少人。

小脚勤快，善于助人，维护关系也很有一套，不但朋友多路子还野。

就拿杨帆来说吧，通过谭剑锋认识后，这杜仲就像牛皮糖一样黏了上来。

杨帆但凡有啥需求，杜仲那可是二话不说，尽心尽力地当成自己的事儿来办。

还隔三岔五地给杨帆打电话，约他一起吃饭，继续加深感情。

这一来二去的，杨帆跟他的走动，反倒比跟谭剑锋还多，关系自然升温很快。

当然，这其中自然有杨帆‘能力出众’，值得深交的原因在里头。

用杜仲的话说就是‘跟比自己优秀的人交朋友，才更容易成长。’

两人站在太华路 2 号地块上，杜仲见杨帆挺感兴趣的，就主动开口说道：

“这块地面积将近 7 千平，只可惜土地性质是住宅用地。

你要是有兴趣，咱回头可以找着关系，把临街的这一圈弄成商混性质的用地。

多盖一些商铺，不然太可惜了。”

将近 7 千平的面积，按 2 的容积率算，能盖 10 栋楼！

杨帆说不心动那肯定是假的。

未来这里可是寸土寸金，房价一平得十万往上。

“这地挂牌价大概得多少钱？”

杜仲已经让人帮着做了功课，于是又掏出了自己的小本看了看说：

“2600 左右吧，不过想拿下估计得 3000 往上。

这些地可不是谁想拿就能拿的，有些关系得打点好，估计连购买的资格咱们可能都不具备。

所以这个基础上还得多个两三百。”

杜仲这“咱们”用得很微妙，显然他自己对这块地也是有想法的。

不得不说，这情商真是高啊！

“3000！”

杨帆嘀咕了一句，心下就做了决定要争取拿下。

这么好的地段3千万，就算自己不开发，过两年倒手翻个倍都有人抢着买。

第一次抵押贷款清偿了中银以华夏币抵押‘借贷’700万美元的那笔5800万靠足彩赢得钱。

除了投资《士兵突击》花了1000万外，还剩下4800万，缺口不大。

实在不行，就通过银行进行土地抵押贷款。

他倒不是想靠房地产赚钱，而是想给自家员工提前谋点福利。

毕竟未来工资的涨幅，肯定是追不上房价上涨的速度的。

杨帆觉得自己现在有能力给别人遮风挡雨了，顺手提前谋划一下，也算是件好事儿。

就他那满脑子能赚钱的主意，随便找几个都比投资房地产强！

去港岛将有价证券进行重新贷款，杨帆透出了2000万美金。

除了以1千万资金用于‘投资’自家三个公司外，剩下的1000万直接进了他在港岛设立的私募基金账户里。

由新招聘的私募基金经理庄俊来进行投资。

其中两百万通过20倍的杠杆提前埋伏进了苹果股票上，剩下的作为杠杆保证金备用。

狡兔三窟，这是杨帆给自己偷偷留下的一条退路。

如果不出意外，苹果公司3万亿市值前他是不准备动这笔钱的。

接下来，杜仲又带着杨帆去看了几个位置还不错的地块，但最后都被杨帆给否了。

没办法，实在是太华路上那两块地的位置太诱人。

至于接下来怎么买地，杨帆就不打算管了，交给王峰和杜仲去忙乎就好。

他呢，准备近期回趟家，《武林外传》的酒楼和买地后建楼的事儿，也该提上日程了！