陪诊师 第194章 风行雷厉

次日中午的饭桌上，黄默山跟父亲提起了熊威的厂房被别人租走的事。黄迈颇感意外，说，现在的生意这么难做，他那8000平的厂房居然有人租？

黄默山说，那咱不是一心要租吗？各有各的路子，说不了。然后建议父亲把自家的电风扇厂改成养老院。

黄迈问：“你是不是已跟季虹说了？”

“嗯。”

黄迈怒道：“瞎胡闹！你也不先问问我？！”

黄默山对父亲的发怒不理解：“厂子在亏损，关掉不应该吗？”

黄迈指着黄默山斥道：“关掉应该，但我有我的打算！办养老院根本不赚钱，我这么大的一个地盘，还能给你做亏本生意？”

沈郁赶忙打岔，对着黄迈说：“既然决定关，你又说头痛，管不了厂子，那厂子不就是出租嘛！租给人家是租，租给自己儿子就不行了？”

黄迈缓下来，问黄默山：“和季虹谈到租金没？”

“你不说五块吗？”

“啥？”黄迈啪的一摔筷子，“你真是个傻帽！我跟你那样说，你跟季虹也那样说？至少也得五块五啊，一平米多五毛，5000平就是2500块，咱一年可以多收3万租金呢。你们俩再怎么合伙，这租金可是咱自个儿的，这个帐要算明白。”

沈郁给黄迈夹了块海鱼：“别算这么精，他俩不是在谈恋爱嘛，说不定将来是一家人，啥租金不租金的，菜不都在锅里。”

“那不一样。”黄迈分辩，“就算走到一块儿，厂房、租金那也是山子的婚前财产。”

沈郁劝道：“一年才3万块，你用得着这么算吗，还跟自己儿子呢。你打牌一输十万二十万，也没见你眨下眼。”

“那不一样。”黄迈翻眼争辩，“打牌有输有赢，那能一样吗？”

黄默山调和：“好了好了，别争了，我的话已经说出去了，就这样吧。将来我吃少点喝少点，成不？”

黄迈给黄默山打预防针：“我现在可没答应你开养老院，如果我有合适的项目，我还会继续开厂，养老院的事，得靠边站。”

黄默山不想和父亲争辩，说：“你如果有合适的计划，你按你的计划执行，反正我下午带季虹过来看厂子，先看看总可以吧，就当是参观参观。”

黄迈低头夹菜，没言语。

下午陪诊结束，黄默山邀季虹看厂子。季虹把厂子全部参观一遍后说：“格局和熊威的厂子差不多，大同小异，都是车间、宿舍、食堂、院子四大块，就是面积小些，主要小在院子，只能压缩活动区域，活动器材不必减少，压缩压缩空间就是了。”

她当即打电话给鼎创装修公司的夏志忠，夏志忠喜得如彩票中奖，说：“让我等一周，结果等了两个月！”

夏志忠带着技术人员赶到厂子，对厂房的整个布局绘了草图，并对相关位置做了测量，记下了数据。然后让季虹和黄默山给出装修方案，他根据方案才能报价。

此后几日，黄默山和季虹带着夏志忠借口参观养老院，考察了七八家有代表性的养老院，从布局、材料和装修风格上确定了装修方案。一番讨价还价后，因为装修的规格较高，定为一张床位元。

根据相关部门的要求，市级养老院至少须150张床位，那么，全部装修费用就是元x150，共570万。

季虹一合计，装修费大大超出预算，再加上各种设备和流动资金，估计得上千万的投资。她只有200万，这个投资怎么弄？她得和黄默山商量。自己是小股，不适合拿主意。

她动用口才，说7不好听，又说做大生意讲究整数，把570万杀到了550万。

夏志忠问几时可以签合同，黄默山说，厂子还在经营呢，最快也得一周吧。一旁的黄迈说，一周哪儿够，这么大的厂子关停，很多事要扫尾的，得十天吧。

夏志忠说：“合同可以先签，你们先付100万定金，我这边先安排人手、采购材料啥的，也得做准备工作，两不耽搁是不是？”

季虹一听有理，当场在厂房办公室签了合同，当她拿起手机准备转账时，黄迈叫道：“别急别急，我还没决定这厂子搞不搞养老院呢，你别这么快付钱！”

季虹似乎对黄迈的说法有所意料，她看了夏志忠一眼，转脸对黄迈说：“黄叔，没关系，我和夏总的合同里有一条是建设方即甲方可以有一个星期的犹豫期，这期间，所付定金可以无条件退回。一个星期内如果您有好项目，我再撤回投资。”

夏志忠在一旁附和：“没错，是这样的。”

黄迈不好再阻拦，眼看着季虹把100万转给了夏志忠。他心里暗想，这丫头做事也太利索了，我厂房还没关哩，你这不是逼我尽快倒闭吗？再者，看样子千把万的投资，怎样入股估计他俩还没谈呢，划拉一下就是100万出去了，爽快得简直不正常。

夏志忠一走，黄迈问季虹：“你俩入股的事说好了么？”

季虹说：“我现在一共就200万，估计开业前还能凑20万吧，就算我220万吧。山子我俩，以开业前的实际投资额计算入股比例就是了。”

黄迈点了点头，没言语。

黄默山送季虹回家政公司。他开着车，问季虹：“你这么急着转账，是不是在逼我爸？”

“不逼不行啊，你爸好像不大情愿支持你。事情不是明摆着吗，还有啥好拖的？”

黄默山问：“光装修费就550万，估计总投资得千把万吧，我爸只有450万存款，资金会不会紧张？”

“估计真得千把万。”季虹说，“你怎见得你爸只有450万存款？你只是看见了这么多。没看见的，估计还有。不过，有这450万差不多可以运转起来了。

“咱们的规格不低，以每张床位的成本2万元计算，包括床、床头柜、衣柜、电视等基本设备，那么150个床位的总成本就是300万元了，还要有几十万流动资金。

“不过，做大生意都不会一次性把钱付完的。比如这装修费用，可以拖欠200万，硬件设施可以拖欠一半，采购数额巨大，只要合同上写清，拖欠几个月，没人会拒绝的。

“咱开业后，每个人头收一万押金，就有百十万了，这可以当成流动资金。”

黄默山嬉笑：“嘿！听你这口气，好像咱一开业，人就住满似的。收一万押金，人家答应吗？”

“那必须的。”季虹自信满满，“咱们的规格高，收费低，半公益性质，最多是小小盈利，凭什么坐不满？来迟了肯定没位的，到时候肯定挤破头。人家手里的一万押金举得高高的，还怕咱没空收呢！”

这几句话把黄默山说得热血沸腾，他转而又有些担忧：“理想很丰满，我就怕咱亏钱哩。”

“这方面我会好好做好预算，争取不亏钱，只要不亏钱，有小小盈利，我就知足。毕竟你是大股东，做亏本生意，你老爸会不乐意的。高档养老院里还有其他赚钱项目，我正在思考这些事，到时候尽力增加营收。

“比如和王晓瑞合作，做些中医理疗项目，代卖保健品之类，这些都是很赚钱的项目。”

黄默山说：“我看了不少资料，越是高档的养老院越是难赚钱，咱们的规格定得这么高，想赚钱怕是很难，不过，你这说法，倒是不错的办法。”

“如果不赚钱，你会不会继续做下去？”

黄默山：“我无所谓的，反正我老爸有钱，只要你开心。前几天我听我爸说，这个电风扇厂值一千多万呢。”

季虹想了想，说：“没错，5000平，现在的地皮，一平米照2000算，不就是一千万吗，还有厂房呢，厂房值三五百万，值吧？你这样的富二代，当然无所谓啦。”

黄默山做个鬼脸：“我无所谓，你不就无所谓吗？”

季虹笑了笑：“那可不一定，你知道你老爸怎么想的么？我看他有自己的算盘，说不定咱俩今天是白忙一场。”

黄默山沉默半晌，道：“我有办法了。”

季虹问：“啥办法？”