重生1990：江城造物主 第247章 浦东开发的土地魔术

1992年2月22日，珠海横琴岛东南角。

咸湿的海风裹挟着鱼腥味扑面而来，谢一扬站在一片泥泞的滩涂地上，锃亮的意大利手工皮鞋已经陷进黑褐色的淤泥里。他身后跟着三个穿白大褂的技术人员，正煞有介事地往地里插着测量杆。

“谢总，这片滩涂地的地质报告出来了。“张铁柱的机械眼闪烁着蓝光，递过一份装帧精美的文件，“按正常评估，最多值三千万。“

谢一扬接过文件，直接翻到最后几页。当看到“土壤承载力不足0.8kg\/cm2“和“地下水位过高“的结论时，嘴角勾起一抹冷笑。

“三千万？“他随手将报告扔进涨潮的海水里，“我要它变成三十亿。“

张铁柱的机械手指在空中划出一道蓝光，投影出珠海市最新的土地规划图：“根据内线消息，下个月公布的《粤港澳大湾区发展规划》会把这片区域划入'金海湾国际旅游度假区'。“

谢一扬眯起眼睛，目光越过浑浊的海水，落在远处几艘渔船上。那些破旧的木船在他眼中渐渐幻化成一排排豪华游艇，泥泞的滩涂变成了金光闪闪的沙滩。

“联系中诚评估的王总，“谢一扬转身走向停在堤坝上的奔驰车，“告诉他，我要一份'钻石地段'的评估报告。“

三天后，珠海怡景湾大酒店。

包厢里烟雾缭绕，谢一扬正给一个秃顶中年男人倒酒。茅台酒的香气掩盖了海鲜的腥味，却掩盖不住对方额头渗出的冷汗。

“王总，这份报告...实在不好做啊。“中诚评估的总经理王志强推了推眼镜，“那片滩涂地的地质条件太差，真要评估成商业用地，风险太大...“

谢一扬轻笑一声，从西装内袋掏出一张支票，轻轻推到王志强面前：“五百万，买你一个签名。“

王志强的手指微微颤抖，眼镜片上反射着支票上那一长串零。他咽了口唾沫，声音发干：“谢总，这不是钱的问题...万一以后出事了...“

“没有万一。“谢一扬打断他，又从公文包里取出一份文件，“这是省地质局副局长亲笔签名的'地质改良可行性报告'，证明这片滩涂经过简单处理就能达到商业用地标准。“

王志强狐疑地接过文件，仔细端详那个鲜红的公章和签名，眉头渐渐舒展：“李副局长居然...“

“李局长的儿子在剑桥读书，“谢一扬抿了口酒，“他很清楚知识改变命运的道理。“

酒过三巡，王志强终于松口。他掏出钢笔，在谢一扬事先准备好的《土地价值评估报告》上签下名字。报告首页上，“钻石级商业用地“和“估值28.5亿元人民币“的字样格外醒目。

谢一扬满意地收起文件，临走前拍了拍王志强的肩：“王总，下个月大湾区规划公布后，会有个香港考察团来珠海。到时候，需要你亲自给他们讲解这份报告。“

王志强醉醺醺地点头，全然不知自己已经成了这场骗局的关键棋子。

4月15日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布。

谢一扬站在珠海市政府新闻发布会的最后一排，看着台上侃侃而谈的副市长，嘴角挂着若有若无的笑意。他的手机震动了一下，是张铁柱发来的消息：“郑裕昌已到珠海，入住怡景湾总统套房。“

郑裕昌，香港昌荣集团掌门人，地产大亨，身家超百亿。更重要的是——他刚卖掉伦敦的两处物业，手握大笔现金，正在寻找内地投资机会。

谢一扬整理了一下领带，快步走出会场。他的奔驰车后座上，放着一份精心准备的“金海湾项目规划书“。

怡景湾大酒店28层，郑裕昌正在翻看珠海市国土局提供的土地资料。这位六十岁的香港商人头发花白，但眼神锐利如鹰。

“郑先生，久仰大名。“谢一扬微笑着走进套房，“我是扬帆集团的谢一扬。“

郑裕昌起身握手，力道很重：“谢生，听说你在武汉搞得风生水起，怎么有兴趣来珠海发展？“

“国家战略嘛。“谢一扬笑着坐下，取出那份“金海湾项目规划书“，“郑先生请看，这是我们规划中的'东方迈阿密'。“

规划书上，那片滩涂地已经变成了一个豪华游艇码头和七星级酒店的综合体，效果图做得美轮美奂。郑裕昌的眉毛微微挑起，显然被这个构想吸引了。

“位置不错，但地质条件如何？“老练的商人一针见血。

谢一扬早有准备，取出王志强签字的那份评估报告：“这是中诚评估的报告，省地质局也出了证明，完全符合商业开发标准。“

郑裕昌仔细翻阅报告，不时点头。谢一扬趁机补充：“大湾区规划刚公布，这块地还没正式挂牌。如果郑先生有兴趣，我们可以合作，以协议出让的方式先拿下。“

“价格呢？“

“28亿。“谢一扬面不改色，“但郑先生如果能带资入驻，我可以让出51%的股份。“

郑裕昌眼中闪过一丝精光。作为地产老手，他太清楚大湾区概念的价值了。如果能以28亿拿下估值近50亿的地块，绝对是笔好买卖。

“我需要带团队实地考察。“郑裕昌谨慎地说。

“当然。“谢一扬笑容不变，“明天我安排评估公司的王总亲自陪同。“

第二天，滩涂地上支起了几顶白色帐篷。

王志强穿着笔挺的西装，正向郑裕昌和他的团队讲解地质情况。谢一扬站在一旁，看着张铁柱指挥工人在特定位置打钻取样。

“郑先生请看，“王志强指着刚从地下取出的土样，“这片滩涂虽然表面松软，但往下三米就是坚实的沉积层，非常适合打桩。“

郑裕昌的工程师接过土样仔细检查，点头表示认可。他们不知道的是，这些“土样“是昨晚从十公里外的建筑工地运来的，趁着涨潮前埋进了预定位置。

“海水侵蚀问题怎么解决？“郑裕昌的工程师问道。

王志强早有准备，取出一份图纸：“根据我们的测算，只需要修建一道800米长的防波堤，就能彻底解决潮汐影响。“他指向远处的一片海域，“防波堤就建在那里，成本不超过两亿。“

谢一扬适时插话：“郑先生，防波堤的建设可以由贵方负责，我们扬帆集团负责酒店和码头的建设。“

郑裕昌沉思片刻，突然问道：“谢生，这块地现在是谁的？“

“珠海市城建投资公司。“谢一扬面不改色，“我已经和市里谈妥了，只要郑先生确定投资，下周就能签土地出让协议。“

他故意压低声音：“实不相瞒，这块地有三家公司在抢。但我和周省长的关系...郑先生懂的。“

郑裕昌了然地点点头。在内地做生意，政府关系往往比商业逻辑更重要。谢一扬能搬出省长，说明确实有门路。

回酒店的路上，郑裕昌的劳斯莱斯里，他的财务总监小声汇报：“老板，我们核算过了，按大湾区的发展前景，这块地三年后至少值60亿。“

郑裕昌望着窗外珠海的天际线，终于下定决心：“通知香港总部，准备资金。“

5月20日，珠海市政府会议室。

在周明远省长的“亲自关怀“下，金海湾项目土地出让协议顺利签署。郑裕昌代表昌荣集团，谢一扬代表扬帆集团，共同与珠海市国土局完成了签约仪式。

闪光灯下，三方握手言笑。第二天的《珠海特区报》头版刊登了签约照片，标题是《港资50亿打造“东方迈阿密“，大湾区建设迈出重要一步》。

没有人注意到，照片角落里，中诚评估的王志强脸色苍白，额头渗出细密的汗珠。

签约当晚，谢一扬的私人游艇上。

“老板，郑裕昌的第一笔资金10亿已经到账。“张铁柱汇报道，“他聘请了香港金诚建筑做总包。“

谢一扬摇晃着红酒杯：“告诉金诚的刘总，基础工程必须用我们指定的建材公司。“

“已经安排好了。“张铁柱的机械眼投射出一份合同，“珠海长固建材，表面上是独立公司，实际由我们控股80%。“

谢一扬满意地点头：“防波堤的设计图呢？“

“按您的要求做了'优化'。“张铁柱调出一张图纸，“原设计需要打入25米深的钢板桩，我们改成了15米，节省成本40%。“

谢一扬抿了口酒：“郑裕昌的工程师没发现？“

“他的总工收了200万，答应在验收报告上签字。“

月光下，谢一扬的笑容格外冰冷。这个局已经布好，就等着猎物自己走进死胡同。

7月8日，金海湾项目正式开工。

剪彩仪式上，郑裕昌意气风发地向媒体描绘着项目蓝图：“金海湾将成为粤港澳大湾区的明珠，我们投入的是真金白银，回报的将是世界级的地标！“

谢一扬站在一旁鼓掌，眼神却飘向远处的海面。那里，几台打桩机已经开始工作，但没人知道，这些机器打的桩比设计要求短了整整十米。

仪式结束后，张铁柱悄悄汇报：“老板，按现在的施工方案，三年内防波堤必定坍塌。“

“三年？“谢一扬皱眉，“太久了，我要一年内就出问题。“

张铁柱的机械手指快速敲击键盘：“那需要在海床下做点'手脚'。“

谢一扬看向远处的施工船，轻轻点头：“趁今晚涨潮，派潜水员去破坏海床结构。“

1993年4月，一场罕见的春季台风袭击珠海。

狂风暴雨中，金海湾项目那尚未完工的防波堤轰然倒塌，海水倒灌进已经打好地基的酒店区域。第二天媒体拍到的画面触目惊心：价值数亿的工程浸泡在浑浊的海水中，钢筋水泥像玩具般支离破碎。

郑裕昌连夜从香港赶来，看到这一幕时，这位叱咤商界三十年的老将差点晕倒在泥泞中。

“这不可能！“他怒吼着，“我们的设计标准能抗12级台风！“

谢一扬“闻讯赶来“，一脸“震惊“：“郑先生，我刚刚收到地质局的紧急报告...他们说这片滩涂地下有暗流，当初的勘探有误...“

“放屁！“郑裕昌一把揪住谢一扬的衣领，“你们当初的评估报告可不是这么说的！“

谢一扬不慌不忙地取出一份文件：“郑先生，这是补充协议第七款，地质风险由控股方承担...“

郑裕昌松开手，脸色惨白。他终于意识到自己掉进了一个精心设计的陷阱。但为时已晚——昌荣集团已经投入了38亿，项目却成了烂尾工程。

更糟的是，台风过后的第三天，《香港经济日报》头版刊登了《昌荣集团珠海项目暴雷，疑涉虚假评估》的报道。郑裕昌的股票应声暴跌，市值蒸发过半。

5月1日，香港中环，昌荣集团总部。

郑裕昌坐在办公室里，面前堆满了律师函和银行催款通知。他的私人律师正在汇报最坏的情况：“老板，如果下周再还不上银行贷款，董事会可能会...“

敲门声打断了他的话。秘书匆匆进来：“郑先生，有位谢先生想见您。“

郑裕昌还没反应过来，谢一扬已经大步走进办公室，身后跟着两名保镖。

“郑先生，好久不见。“谢一扬笑容可掬，“听说您遇到点麻烦？“

郑裕昌强压怒火：“谢生是来看笑话的？“

“怎么会？“谢一扬坐下，取出一份文件，“我是来帮您的。扬帆集团愿意以15亿收购金海湾项目，帮您解决债务危机。“

“15亿？“郑裕昌拍案而起，“我投了38亿！“

谢一扬不紧不慢地说：“郑先生，现在那个项目一文不值。银行估值不超过10亿，我出15亿已经是看在老交情上。“

郑裕昌的律师小声提醒：“老板，如果拒绝这个报价，下周银行就会申请清盘...“

老商人颓然坐回椅子上，一瞬间仿佛老了十岁。他颤抖着手拿起钢笔，在谢一扬准备的收购协议上签下了自己的名字。

走出昌荣大厦时，谢一扬的手机响了。是张铁柱发来的消息：“老板，珠海市国土局刚发布公告，金海湾地块重新规划为'国家重点开发区域'，土地价值预估60亿。“

谢一扬收起手机，望向维多利亚港的碧海蓝天。这场金融魔术，终于到了收尾的时刻。