四合院：重生之最牛傻柱 第86章 让房奴提前出现

长江实业，这可是一家实力雄厚的大公司啊！

未来的香江巨鳄，没想到秦风居然搭上这样的巨船。

何雨柱豪爽，直接拿出 1000 万的资产投入其中，而且占股高达百分之 40！

这可不是一般的投资，这意味着他将成为长江实业的重要股东之一，对公司的决策有着相当大的影响力。

更让何雨柱惊讶的是，这 1000 万的投资并不仅仅局限于地产项目，而是涵盖了整个公司的各个领域。

长江实业不仅涉足房地产，还涉及塑料花、玩具等多个产业。

虽然这些小工厂的利润相对较低，但每年也能带来 50 万的收益，这可不容小觑。

正是通过这次投资，何雨柱才真正意识到自己如今所拥有的资本有多么庞大。

他不禁感叹，原来自己已经积累了如此多的财富。

说不定未来香港也有自己的传奇。

“何生，有你这一千万的资金注入，我相信长江实业一定会迎来前所未有的发展！”

面对对方的赞誉，何雨柱微笑着点了点头，自信地说道：“能跟着嘉诚你一起做生意，我就放心了，只需要坐等收钱就行！”

“哈哈哈，何生，你看看！”

伴随着爽朗的笑声，嘉诚面带笑容地从怀中掏出一张规划图，仿佛这张图是他的珍宝一般。

“这可是我为咱们长江实业地产公司精心策划的第一个项目规划啊！”

嘉诚的声音中透露出难以抑制的兴奋。

何雨柱定睛一看，只见规划图上清晰地标注着“2 万英尺”的字样，这让他不禁大吃一惊。

“嘉诚兄弟，这……这是不是太大了点啊？”

何雨柱瞪大眼睛，满脸狐疑地问道。

2 万英尺这个数字在他的脑海中不断盘旋，他开始在心里默默计算起来。

然而，就在他努力思考的时候，突然意识到一个问题——单位似乎有些不对劲。

从小到大，何雨柱所接触到的面积单位无非就是平方米、亩或者平方公里，对于“英尺”这个单位，他实在是有些陌生。

正当他准备开口询问李嘉成关于“英尺”的具体计算方法时，却发现李嘉成已经摇了摇头，笑着说道：“这点面积可真不大啊，也就只够盖一栋楼而已。”

“1 栋楼？”

何雨柱惊愕地重复道，他实在无法想象这么大的面积仅仅只能盖一栋楼。

似乎是听到何雨柱的疑问，李嘉成连忙恍然大悟解释道：“你们大陆不讲英尺？”

“让我算算，按照你们那里的计算方式大概是多少？”

在何雨柱的凝视之下，时间仿佛凝固了一般，然而仅仅过了一小会儿，李嘉成便迅速地算出了那令人咋舌的 1800 多平米的数字。

当这个数字清晰地呈现在眼前时，何雨柱不禁瞠目结舌，他完全无法想象如此之小的面积竟然也能被称之为“地产”。

在他的认知里，真正的地产项目通常都是以数百甚至上千亩的规模来衡量的。

按照后世一个小区二三十栋楼的常规规格来计算，李嘉成手中的这点面积简直就是微不足道。

甚至让人有些不好意思将其与“地产公司”这个词联系在一起。

“怎么，难道你觉得这还太大了不成？”

李嘉成似乎对何雨柱的反应感到有些诧异，他疑惑地看着对方，等待着一个合理的解释。

然而，何雨柱此时已经被这个数字震惊得有些语无伦次了，他脱口而出：“大个毛线呀，你这也太小了吧！”

他的声音中透露出一种难以置信的情绪，仿佛这个数字完全超出了他的预期。

“1800 平干地产公司？”

“说出去我都没那个脸！”

何雨柱继续说道，他的话语中充满了对这个数字的不屑和不满。

“我们这地产公司太小，难道盖一栋楼试试水不应该吗？”

何雨柱的声音中透露出一丝无奈。

“而且规模再大的话，咱们的资金可不够啊。”

何雨柱深知房地产行业需要大量的资金投入，对于他们这样规模较小的公司来说，每一个决策都需要谨慎考虑。

“这个一栋楼大概需要多少钱？”

何雨柱继续追问，希望能得到更准确的信息。

“1,000 万到 1,500 万！”对方回答道。

何雨柱心中默默计算着。

“如果把房子全部卖出去，大概能赚多少钱呢？”

“翻三倍利润应该不成问题。”

李嘉成似乎看出了他的心思，补充道。

何雨柱听着，略微思索一番之后，点了点头。

虽然这个数字听起来很诱人，但他也知道其中的风险。

“既然如此，那干咱们就干一票大的。”

何雨柱突然下定决心。

“直接盖一个 20 栋大楼的小区！”

他的话音刚落，李嘉成便有些生气地说道：“你疯了？”

“别说 20 栋，就是盖两栋，咱们现在也拿不出这个钱来！”

何雨柱显然没有预料到李嘉成会如此激动，他连忙解释道：“不对，如果算上你注入的 1,000 万，或许真的可以盖两栋。”

“但是 20 栋，把我们卖了都不行啊！”

看着李嘉成那焦急的模样，何雨柱心中虽然有些无奈，但他也明白，在这种情况下，自己必须要想出一个解决问题的办法来。

毕竟，他和李嘉成是合作伙伴，如果长江实业的项目无法顺利推进，对双方都没有好处。

何雨柱暗自琢磨着，房产销售的那些方法，迟早都会被人想出来的。

既然如此，倒不如自己先一步提出一个创新的方案，也许还能从中获得一些好处。

想到这里，他一咬牙，一跺脚，决定把自己的想法告诉李嘉成。

“我有一个方法，不知道你敢不敢试一试。”

何雨柱看着李家成，语气坚定地说道。

李嘉成闻言，眼中闪过一丝惊讶，但随即他便露出了自信的笑容：“我有什么不敢的？”

“只要能解决问题，我什么都愿意尝试。”

何雨柱点了点头，继续说道：“你说说看，如果这个方法真的能让我们盖起 20 栋楼来，我可以再转让你 5%的股份。”

李嘉成略作思考，然后说道：“不过，如果真的到了那时候，我们就得考虑将咱们长江实业的地产公司给单独划分出来了。”

“毕竟，用一倍的钱来补 10 倍的资金，这也只有在炒股上利用杠杆才能有这样的机会。”

何雨柱笑了笑，他对自己的方法充满了信心：“我这方法要是说出来，别说是 5%的股份，就算是把整个长江实业都给我，你也绝对不会亏。”

李嘉成显然被何雨柱的话激起了好奇心，他迫不及待地问道：“那你倒是说说看，到底是什么方法？”

何雨柱深吸一口气，仿佛是在给自己鼓劲一般，然后缓缓说道：“预售。”

“预售？”

李嘉成一脸疑惑地重复道，他显然对这个词并不熟悉，

“这是什么意思？”

何雨柱见状，连忙解释道：“简单来说，就是提前售卖。”

“比如说，我们的房子还没有盖好，但我们可以先开始向客户销售。”

“这样一来，我们就能提前收到资金，用于后续的建设。”

何雨柱继续说道，他的声音中透露出一丝兴奋，似乎对这个主意很有信心。

然而，李嘉成却笑着摇了摇头，他对何雨柱的提议似乎并不太认同。

“咱们都没有房子销售，如何卖给人家？”他反问道。

“所以说是预售嘛。”

何雨柱耐心地解释道，“这就和你去饭店提前定位置一个道理。”

“你想要去吃饭，饭店也能做，为什么不提前打电话过去让人家把饭菜做好，等你去了就可以直接吃上呢？”

他顿了顿，接着说：“你想要和港都见面，是不是要提前预约？”

“既然如此，房子为什么不能提前预售呢？”

“虽然咱们地产公司刚刚成立，但是你的长江实业可是实打实的企业啊！”

他兴奋地说道，眼中闪烁着对未来的憧憬。

“如果咱们能拿下一大块的地皮，”

何雨柱继续说道，声音中透露出一丝激动，“然后开发房产，一旦获得民众的认可，提前把房子卖出去也不是不可能的事情啊！”

何雨柱越说越激动，语速也越来越快：“把各种风险和条款都写得清清楚楚，让客户明明白白。”

“客户把钱给我们，我们就有了资金，到时候房子就可以顺利建造啦！”

“这样一来，我们不仅能够提前把房子卖出去，还能回笼资金，甚至有可能赚到一大笔的利润呢！”

何雨柱的声音充满了期待。

“如果这种模式能够成功，那咱们可就厉害了！”

何雨柱激动得拍了一下大腿，“咱们不仅仅可以拿着利润继续收购地皮，继续预售盖房，这就像滚雪球一样，越滚越大啊！”

“如果这个模式真的成功了，那咱们长江实业将会成为地产行业的龙头老大啊！”

何雨柱的脸上洋溢着兴奋和自信。

李嘉成显然被他的话深深触动，情绪瞬间被点燃，只见他激动地拍着大腿，嘴里不停地喊着：“好！好！好！”

仿佛已经看到了长江实业辉煌灿烂的未来展现在眼前。

他完全没有料到，与何雨柱的合作竟然能带来如此巨大的惊喜。

如果真的按照何雨柱的想法去实施，他坚信长江实业必定能够蓬勃发展、日益壮大。

到那时，长江实业必将成为整个香港首屈一指的地产公司！

“何生啊，真没想到你竟然能想出如此绝妙的方法！”

李嘉成赞叹道，眼中闪烁着兴奋的光芒。

“如果这个模式真的可行……不，不是如果，而是这个模式一定能够行得通！”

“无论遇到多少困难和挑战，我都下定决心要将这个方法付诸实践。”

李嘉成的语气坚定而果断，透露出他对成功的强烈渴望。

看着李嘉成那意气风发、信心满满的样子，何雨柱嘴角微微上扬，露出一抹淡淡的笑容。

紧接着，他深吸一口气，仿佛要将心中所有的想法都倾吐出来一般。

其实这个想法说起来也并没有什么特别之处，无非就是与房产销售相配套的一种

“割韭菜”方法罢了。

而这个所谓的“割韭菜”方法，就是银行贷款。

这个银行贷款业务，可真是害惨了一代人啊！

它不仅让无数人背负了沉重的债务，还让许多家庭陷入了经济困境。

不仅如此，还有那个公摊面积的问题。

这些让人匪夷所思的馊点子，究竟是哪个天才想出来的呢？

然而，现在何雨柱却将这个方法说了出来，这不仅能够让他自己迅速积攒资本，还能让大家提前过上苦日子。

想想看，那些原本就为购房而苦苦挣扎的人们，现在又要面对银行贷款的压力，这无疑是雪上加霜啊！

而何雨柱却对此毫不顾忌，他只知道有钱不赚是王八蛋。

再加上，李嘉成未来可是会成为资本大佬，成为一方巨豪的人物啊！

自己如果能跟在他后面，哪怕只是默默地喝口汤，啃点骨头，那也算是不错了。

不过，要开展银行贷款业务，最大的难点就是如何取得银行的信任。

毕竟，银行可不是那么好糊弄的，他们对于风险的把控可是相当严格的。

何雨柱思索片刻后，对李嘉成说道：“嘉诚兄，我h还有有个主意。”

“咱们可以先找几家信誉好的私人银行合作，让他们做做贷款。”

“然后在预售时，引导购房者去这些合作银行贷款。”

李嘉成眼睛一亮，摸着下巴道：“此计可行。”

“可银行也会担忧购房者还款能力。”

“对于一些工作稳定，工资客观的用户，放贷款，让他们可以提前购买上房子！”

何雨柱笑道：“我们可以和银行协商，制定合理的贷款额度和还款期限。”

“而且长江实业的信誉摆在这，能给银行吃下定心丸。”

“贷款人员还不上钱不是还有房子在嘛？”

“同时，我们在预售时筛选优质客户，降低银行风险。”

李嘉成点头称赞：“何生果然聪慧。”

“那接下来，我们就着手和银行洽谈合作，再去寻找合适的地皮。”

何雨柱信心满满：“好，我相信咱们一定能成功，让长江实业地产成为香港的传奇！”

两人相视一笑，仿佛看到了未来长江实业在地产界的辉煌。