智械战争 第1138章 策反

姜思宇觉得，这件事他还得主动出击。

于是他便主动地找业主委员会的另外四个人谈，试探他们每一个人对新物业公司的预期。

姜思宇发现，他们中大多数人都希望降低物业费，似乎只要降低了物业费，他们对物业服务的要求并不高，他问他们对物业费的预期是多少，他们有的说一块二，有的说八毛，有的说五毛。

姜思宇大约估算了一下，要维持基本的卫生、设备维修和保卫工作，一块二还是比较合理的。

于是他就主动起草了一个招聘物业公司的基本要求的草稿。

大概内容是：

一、为小区服务的物业人员不得少于十人，包括一名经理、三名保卫、两名维修工和四名清洁工。

二、对小区的卫生、系统的维护和保安工作要尽职尽责。

三、要按年度公开物业的详细收支信息。

四、要按年度公开物业的详细设备维修记录。

五、保卫人员和设备维修人员要有上岗证。

六、在收取物业服务费时，必须开具发票。

七、要组织全体业主推进供电一户一表。

八、要保护业主的安全和**，不得出卖或者泄露业主的私人信息。

九、要保证大门口和小区内主要道路的监控设施完好。

十、积极配合业主安装新能源车充电桩。

十一、物业费不得高于一块二。

姜思宇心想，他搞的这些条款肯定都是深受广大业主喜欢的，但是大部分物业公司肯定是不喜欢的，因为如果真达到了这个标准，物业公司就没有办法赚黑心钱了。

这样，他就可以让他的物业公司按照这个要求做好准备，不怕你华富苑不用他的物业公司。因为他的物业公司的目的并不是来赚黑心钱的，他是冲着这个小区的房源信息和业主信息来的。

当然这是他的秘密，不能告诉任何人。

大家在看了姜思宇起草的这份物业公司聘任要求之后，普遍评价都不错。只有少数几个人认为对安保的要求太低了，应该增加监控头的数量和监控视频存储的时间。

姜思宇解释说，增加监控头数量、增加视频存储时间最花钱，一块二的物业费肯定保不住，如果把物业费提高到两块以上，监控头就可以增加一些。

大家听了姜思宇的分析后，就都不吱声了。

其实大家心里也有数，你要上设备，就得多交物业费。

玉兰花开大姐一看姜思宇对物业管理挺在行的，便让他组织物业公司的招聘。

姜思宇心想，这样最好了，我肯定给华富苑招聘一个最好的物业公司。

他决定把他的物业公司的股权变更一下，把大哥赵虎变成控股人和物业经理，这样就不会有人怀疑他跟这个物业公司有什么关系了。

姜思宇在发了招聘物业公司的公告后，一共来了三家物业公司参与竞争。

姜思宇从小区里找了五个人作为评委，主要是通过比较三个物业公司的投标材料给物业公司打分，然后再通过面试来最终判定。

不出意外，姜思宇的物业公司成功中标了，不仅是因为他要的物业费最低，更重要的是，他做出的物业服务承诺也是业主最欢迎的。

他几乎把业主最关心的所有主要问题都承诺了。

比如收入、支出的账目公开，停车费和广告费的分配方法等。

搞定了华富苑的业主委员会，姜思宇便开始了他的第二步计划，开始搜集华富苑的业主信息和房源信息。

不过这一次他不能亲自干了，因为这个小区太大了，他觉得他有些力不从心。

他还是决定成立一家房产中介公司，然后让中介来干这件事。

反正成立房产中介公司也是早晚的事情。

不过他的房产中介公司并不需要在街边的门市房挂招牌，他就让他们在他刚买的华富苑的那一套套间里办公。因为他们的主要工作是搜集房源信息，然后在网络平台上发布，线下的业务不多，因此不需要门头房。

成功地拿下了华富苑，姜思宇感觉有些飘了。

因为他认为他干了一件前无古人的事情，就是有目的的策动业主成立业委会，推翻了物业公司。

华富苑这边的事情基本就位后，姜思宇便决定开始向其他几个业主与物业公司矛盾突出的小区下手。

套路还是一样的，他先在与物业公司矛盾最严重的小区买一间小房子成为业主，接着他便加入业主群，积极地参与业主反抗物业的斗争，推翻原来的物业公司，接着便是操纵业主委员会招聘新物业公司，让他的物业公司上位。

因为他的物业公司并不以盈利为目的，物业费很低，而且服务到位，所以业主肯定会满意。

没有人知道其实他是项庄舞剑意在沛公。

他现在基本上已经有把握了，他的一整套思路是可行的。

于是姜思宇回家对老爸说，可以召开家庭会议讨论他的战略了。

这天是周末，老蒋家的家庭会议开始了，主持人是老爸。

“今天我们讨论的主要问题是老二有一个开拓业务的新思路，这个新思路很特别，很创新，老二自己没有把握，希望全家人一起帮他诊断一下，看看他的新思路是否具有可行性。”

老爸说道，“下面老二先把自己的新思路向大家说明一下。”

姜思宇为了把问题说清楚，他决定学**爸，用白板来呈现，毕竟他的这个新思路还是挺复杂的。

他先在白板上画了四个圈，其中一个圈在中间，他在圈里写上“物业”两个字，另外三个圈分别写上“房产中介”、“家政服务”和“垃圾回收”。

“我要开展的业务就是以物业公司为核心，通过物业公司，把房产中介、家政服务和垃圾回收三样业务整合在一起！”

姜思宇开始侃侃而谈，把他的思路框架，和如何让几个业务互相配合的思路跟全家人说了一遍。

“老二说完了，现在大家自由发言！”老爸说。

“我先说！”大哥第一个举手发言，“我觉得老二的新思路非常厉害，有系统、有体系、有模式，让我有一种耳目一新的感觉，但是我还是觉得现在搞这个有些时机不对。”