智械战争 第1145章 滇中

这天，杨大姐打电话给他。

“小姜，法务部的刘律师问他，滇中市的物业官司接不接？他说她有个滇中市的朋友，在咨询了他一些问题之后，就想请他去滇中市帮助他朋友打物业官司。”杨大姐问道。

“他们现在忙不忙？如果不忙的话，他觉得可以接。”他说道。

因为现在大理市这边的物业官司似乎是开始减少了，法务部的两个律师经常都闲着没事干。

“好吧，那他就同意他们接了。”杨大姐说。

自从他从经开区住建局接了网格信息调查的任务后，他就抓住机会，让每个网格调查员顺道也把各个小区的房源信息查清楚，这样他的房源信息便开始飞速地增长，使他中介这边的生意对其他的街边小中介形成了压倒性的优势。

从表面上看，做房产中介是小生意，这主要是因为平时大家看到的房产中介的规模一般都很小，租个门头房，便开始搜集房源信息。

由于房源信息很少，所以交易量很低，生存也比较艰难。

其实，做房地产中介的最重要的环节就是获取房源信息，如果能获得足够多的房源信息，做中介是非常赚钱的。

因为你不需要投入太多固定资产，最大的投入就是雇人，其次是租房子。

而对于他来说，他租的房子大部分都不是门头房，都是小区里面的住宅，租金很低，而且还有一部分是他自己买的，所以租房这一块的开销很小。

他就靠从短租和长租的交易中收中介费，就能赚很多钱。

这天，去滇中市办案子的刘律师打电话给他，说他在滇中办案期间，又接了一个案子。前面一个案子还没完，这第二个案子又来了。他希望他干脆在滇中市开一个律师事务所，也是专门接物业官司的。

现在看来，在滇中市物业官司的量上升得很快，到处都特别缺专门打物业官司的律师。

他一琢磨，刘律师的这个提议也不是不可行，他可以拿律师事务所当问路石，看看滇中市有没有别的机会。

于是他便把杨大姐和孙菁叫来，一起商量去滇中市开律师事务所的事。

“他觉得可以试一试，”杨大姐说，“可以把律师事务所当做一个敲门砖，凡是与物业打官司的小区，就说明这个小区的业主和物业公司有矛盾，他们可以利用律师事务所的名义进入到小区，帮助业主推动业主委员会的建立。”

“对对！”他认为杨大姐说得太对了。如果杨大姐的这个思路能见效的话，他们就等于又多了一个通过物业介入小区的方式。

“他倒是不反对去滇中搞律师事务所，”孙菁绷着脸说，“他只是觉得滇中的房地产中介可是比大理市厉害多了，他有些没有自信去滇中市搞中介。”

“这个倒是个现实问题，但是他觉得知道差距就离追上不远了，”他看着孙菁说，“你可以抽空研究一下滇中的中介都是怎么运作的，他们可以先准备着。”

“嗯，可以，他先学习学习。”孙菁谦虚道。

既然大家都同意，他就决定了，让刘律师在滇中先办一个专门受理物业纠纷的律师事务所。

滇中可是一个特大城市，市区人口五百多万，有大理市十个那么大。市场当然要比大理市大十倍不止，因为这里的居民收入普遍比大理市高，房价也高，外来人口也多，对房产中介服务的需求应该是大理市的二十倍。

如果能在滇中市把中介做好，那肯定就发了！

刘律师建议他去一个专业的律师事务所转让平台看看，最好是直接就收购一家合伙人律师事务所，这样就省去了自己注册申请的麻烦。

他觉得刘律师的建议很有道理，于是他便登陆到全国最大的律师事务所转让平台。

他看好了一家标价转让费四十万的律师事务所，主要是这家律师事务所的各种常用的资质和牌照都有，而且也是一家专门处理民事案件的事务所，与他们的定位比较接近。

他想连他们的原有的两名员工也都留着，加上刘律师一共三个专业律师，就让刘律师当经理。

这家律师事务所的名字他也挺喜欢的，叫格物律师事务所。

他就喜欢“格物”这两个字，因为他们就准备用这个律师事务所在居民小区推翻物业的压迫，虽然“格”字不是革命的“革”，但是也有那么点意思。因为这个“格”字，有梳理、规范的意思。

在他成功地收购了格物律师事务所后，刘律师那边在一个叫丰汇的小区的官司也有了进展，法院希望物业和业主庭前调解，把以往的物业费按照打七折收取。

刘律师跟他说，按照行规，现在庭前调解都是八折，他是费了很大的力气，才让法官最终要求庭前七折。

他心的话，七折也好、八折也好，这不都是在推卸责任吗？

其实最根本的问题还是要改变物业法，是物业法的不合理的条款，才让物业公司有机会欺压业主的。

现在物业公司想把法院变成自己催收物业费的工具，法院也不傻，便采取和稀泥的方式，让物业官司尽量庭前调解。这样既节省了人力物力，又避免了把自己变成了物业的催收工具。

但是一刀切地把物业费打八折或者七折，早晚会让物业公司想出新的对策。

这样长此以往下去，肯定也不是个办法。

他让刘律师把汇丰小区打官司的申请人的信息给他，他想找这些业主聊聊，看看能不能通过成立业主委员会来解决与物业的纠纷。

这个周末上午，他把汇丰小区的两个积极参与打官司的业主请到了他的格物律师事务所。

“孙先生、马先生，咱们有没有想过通过成立业主委员会来彻底解决与物业公司的纠纷呀？”他问两位业主。

“想过，但是难度很大，他们就放弃了。”孙先生说。

“您感觉哪方面难度最大？”他笑着问。

“他听说物业公司收买了街道的人，街道的人会在你申请的程序上找麻烦，最终就把这个事搅黄了。”马先生说。

他注意到，马先生说怀疑街道的人会从中阻碍，也只是听说。其实这是很多业主的通病，就是在还没有干之前，就凭着想象就把这个事情否定了。

“其实他有办法帮助你们成立业主委员会。”他非常自信地说。

“哦，那当然好了，你们是不是要收费？”孙先生问道。

“是这样，也可以收，也可以不收。”他卖了个小关子。

“哦，说说看。”马先生问他。

“如果收费的话，也是象征性的，就是给你们几个骨干培训一下，怎么能顺利地成立业主委员会。”他接着说道，“如果不收费呢，他们有个条件，就是你们新成立的业委会，下一步要招聘物业公司，可以参照他给你提供的招聘条件，这样他的物业公司被聘用的概率会高一些。”

他说完，便伸手拿了一张他以前给大理市的一个小区做的招聘物业公司的招聘要求，给孙先生和马先生看。

大概内容是：

一、为小区服务的物业人员不得少于十人，包括一名经理、三名保卫、两名维修工和四名清洁工。

二、对小区的卫生、监控系统、供电系统、供水等系统的维护和保安工作要尽职尽责。

三、要按年度公开物业的详细收支信息。

四、要按年度公开物业的详细设备维修记录。

五、保卫人员和设备维修人员要有上岗证。

六、在收取物业服务费时，必须开具发票。

七、要组织全体业主推进供电一户一表。

八、要保护业主的安全和**，不得出卖或者泄露业主的私人信息。

九、要保证大门口和小区内主要道路的监控设施完好。

十、积极配合业主安装新能源车充电桩。

十一、物业费不得高于一块二。

孙先生看完了之后用一种很奇怪的眼神看着他，道：“你这个招聘要求对业主很有利呀！但是他不知道对你有什么好处？反正他是没看出来。”

“呵呵……”他笑了笑，“秘密就在这里，因为都是对业主有好处的条款，所以那些想要来捞一把的物业公司就不会来参与竞标了，他们这些踏踏实实地为业主服务的公司就能中标了。然后他们是以量取胜，他们靠着集团化的管理，大规模地经营来获利，所以他们表面上看没有什么利益，但是量大了，就能赚钱了。”

“哦……”孙先生转头看了看马先生，“要是这样的话，他觉得他们可以跟姜总合作，无非就是按照他建议的这个招聘物业公司的条件招聘，里面都是对业主有利的条款，他们也不吃亏，对吧？”

“对呀，他们试一试！”马先生也认可他的建议。

送走了汇丰小区的孙先生和马先生之后，他便马上给杨大姐打电话，让她尽快来滇中市准备在滇中市注册一家物业公司。

杨大姐是个执行力很强的人，第二天就带着集团公司的会计来了。

这天，他正在格物律师事务所里面看一个新案子的材料。

一歪头，他看见门口出现了一个穿着制服、戴着大盖帽的人。

他心里一惊，心想，难道他收购的这家律师事务所有什么麻烦？警察怎么来了。

他急忙从沙发上站起来，准备迎接这个不速之客。

不过当他定睛仔细看他时，他才发现，原来他是一个保安，只不过他的制服与警服有几分相似，便让他产生了错觉。

“您有什么事？”他向保安微笑着问道。

“请问，咱们这里是搞民事的吗？”对方问。

“对，是民事！”他答道。

“欠薪的案子接吗？”对方问。

其实他是不想接的，因为他开这家律师事务所本来是想专门搞物业纠纷的，但是现在他们的业务并没有开展起来，三个律师大多数时间都闲着没事，他不如给他们找点活干。

“接！”他坚定地回答。

因为他知道，刘律师和徐律师都有过接欠薪的案子的经验。

“他是猛士保安公司的保卫，公司欠他们薪水半年了，他们想打官司要回来。”对方说。

“好的，他带你去见一个资深律师。”他说着，就带着对方来到了徐律师的工位，把对方介绍给了徐律师。

大概过了一个多小时，徐律师把来访的保安送走了。

“姜总，有空吗？他跟你汇报一下刚才那个保安的案子。”徐律师问。

“有空，你说吧！”他做好了认真听的准备。

“他们这家叫猛士的保安公司，以前主要是负责现钞押运的，这几年大家都用微信和支付宝了，现钞押运的量越来越少了，他们的生意就一天不如一天了。从去年下半年就开始陷入困境，半年没发工资了。”徐律师说。

“哦，你的意思是说，打官司也要不回来钱。”他理解了徐律师的意思。

“是呀，他们有一百九十多号人，大概有三十来个人想通过打官司要钱，如果每人收一千五，可以收四万五，官司肯定赢，咱们也能赚几万块，但是他们的钱肯定要不回来。因为公司的账上肯定没钱。”徐律师说道。

他知道徐律师是想问他，到底接不接，要是接的话，可以赚几万块黑心钱。

他叹了口气，摆了摆手道：“那还是算了吧！”

下班后，他回到了他们临时租住的小区，这家帮他租房的中介还是挺讲究的，给他们办了小区的门禁卡，他刷卡进入小区后，就看见有两列保安，大概有十五六人正在小区的路上列队巡逻。

他心想，这样巡逻有用吗？

他看着这些巡逻的保安，便想起了白天到他的格物律师事务所来的那个保安。

他就想，那个保安公司的保安人员应该比物业的保安人员专业多了，肯定都是受过训练的，而且大多数是退伍兵，素质高，可是却失业了。真的还不如这些物业的保安，虽然薪水比较低，但是人家稳定呀！

他突然想到，这些物业的保安应该都是无证上岗的保安，因为办理保安的上岗证很繁琐，大多数物业都不愿意给保安办上岗证，于是就都让保安无证上岗。

他心想，他能不能把猛士保安公司买下来，趁着他要倒闭的时候，肯定很便宜，然后他就组织猛士保安公司的保安专门为这些居民小区提供安全巡逻服务。

他买一辆二手的客车，每天就拉着这些保安去不同的小区给他们巡逻。

这样各个小区的物业就可以省下很多雇保安的钱，但是又可以完成巡逻的任务。

如果他暂时找不到巡逻业务的活，就让他们先干物业公司的工作，因为最近马上就有小区要聘他们的物业公司上岗了，他们的物业服务人员还没招呢。

想到这儿，他便打定了主意，明天他就去找猛士保安公司谈谈。

为了在谈判对手面前更有气度，他决定把他的荣耀感、傲卑感、勇恐感值分别调高1点。

忍耐力、爆发力、共情力值分别降低1点。

新调整好的参数如下：

协同力：6

记忆力：6

逻辑力：6

猜疑力：5

忍耐力：6

爆发力：5

共情力：5

荣耀感：6

耻辱感：5

傲卑感：6

爱妒感：5

勇恐感：6

……

第二天上午，他就一个人摸到了猛士保安公司的办公地，他们是租的一个写字楼的地下室。

他找到了他们的办公室，里面还真有人。

“你好，请问，你们负责人在吗？”他问一个坐在办公桌后面的小伙子。

“你什么事？”小伙子很粗鲁地问他，一副流氓的做派。

“他想跟你们领导谈点事？”他说。

“他不在！”小伙子很不耐烦地说。

“哦，你能把他的电话给他吗？他找他有重要的事。”他继续说。

“现在谁也找不到他！”小伙子生气地说。

他心想，看来他们领导是为了躲债，藏起来了。他必须得把他的来意告诉小伙子，让小伙子转告他。

“你好，他想让你转告给你们老板几句话。”他耐着性子说。

“你说！”小伙子依然很不耐烦。

“你转告他，你就说，他想收购你们猛士保安公司！”他一本正经地说。

小伙子看着他愣了愣，他好像不太相信他有实力收购他们，但是他似乎又很渴望有人收购他们，于是他冲他一笑道：“先生，您能留个联系方式吗？”

他掏出一张名片交给了小伙子，然后说了声“拜托！”，转身就走了。

当天晚上，他就接到一个陌生的电话。

“请问是姜思宇先生吗？”对方很客气地说。

“是他，小姜！”他也客气道。

“他叫卢飞定，是猛士保安公司的法人。”对方说。

“哦，卢总，你好！今天上午他去你的公司了。”他说。

“是呀，小王跟他说了，他说他不知道你的身份，对你的态度不太好，希望你能原谅他。”卢总客气道。

“没关系，他就是想找你聊聊收购的事情。”他把他的意图说了出来。

“姜总，你看这样好吗？你明天上午能到他公司对面的星巴克来吗？他们一边喝咖啡一边聊。”卢总说。

“好的，没问题！”他痛快地答应了。

第二天，卢总他们对面的星巴克见到了卢总。

卢总是个身体强壮的汉子，一看就知道是军人出身，可能是由于生意亏损，人的精神状态并不是太好，显得有些萎靡和自卑。

“卢总，你们现在有多少外债？”他问道。

因为收购公司必须得把这个问清楚，否则以后会后患无穷。

“他们欠这个大楼的房租，有十五万，还有就是欠兄弟们的薪水，因为大部分人都已经办了离职去找新工作了，现在就是涉及到四十五人的工资，半年的底薪是三十六万。别的就没有了。”卢总态度很诚恳地说。

“哦，一共是五十一万。”他说。

“对！就是这么多！你要是能把这些账都还上，公司就是你的了！”卢总很诚恳地看着他说。

“有没有欠你的钱？”他问。

“没有！”卢总摇头道。

“行吧，你带他去看看你现有的装备！”他说。

卢总为了不让人认出来，戴上了口罩。

然后就带着他来到了他们的地下室。

他带他看了装备仓库，里面有一百多套服装、盾牌、电棍等装备。

他问他押韵的车呢？

他说已经卖了，给兄弟们发薪水了。

他明白了，他为什么只用他还债了，因为他现在确实也没有值钱的财产了。

“你觉得他要是收购了之后，还能回来多少人？”他问卢总。

“大概三十多人肯定是没问题，也许最多不会超过五十人。”卢总答道。

“行，那他就让律师和会计来看一看你们的账目，再查一查有没有别的官司或者欠款，如果没问题，他就收了！”他自信地说。

一个月后，他完成了对猛士保安公司的收购。一共有四十二名原来的保安人员愿意继续跟着他干。包括卢总，他也愿意继续留下来。

他让卢总带着几个人开始出去找活儿，主要就是去各个小区，联系巡逻的活儿。

他们是按照人\/小时来收费的，比如一人一小时是五十块，十个人一小时就是五百块。

加入一个小区要求他们上午十点十个人巡逻一个小时，那他们就收他五百块。

他们需要用车把保卫送到小区去，一个小时之后再接回来。

这样他也就可以剩下很多雇佣保卫的前，只需要雇门卫就行了。

他知道，开始的时候肯定很难找到活，因为让物业接受这种方式也得需要一个过程。

可是一旦打开了局面，这个业务一定可以赚钱。

到时候，他们的保卫就像演绎明星转场一样，走着大巴这里巡逻一个小时，接着在去下一个小区，如果一天能安排满的话，他敢保证，绝对非常赚钱。

这一阵子，他的格物律师事务所人员不够用了，这主要是他让刘律师带着他们在抖音上发视频起到了很好的广告效应。

主要是因为现在业主和物业只见的矛盾太普遍了，很多业主都渴望着得到法律帮助。

陆律师他们发了几个相关的视频后，引起了很大的反响，接着便有好多业主找上门来寻求咨询。

他让刘律师马上开始招聘信任，一定要乘上这此列车。

这天，大哥和刘姐来到猛士保卫公司看他。

大哥现在在滇中大学附属医院工作，刘姐现在跟大哥同居了。

两个人一直想来看他，由于他一直忙就没安排。

这几天正好事情不多，他便把他们请到了猛士保安公司。

他看到大哥和刘姐相处的还是挺融洽的，大哥一副学者的派头，而刘姐则有贤妻良母的风范，一打眼就觉得挺般配的。

这天，他突然感到后槽牙又痛了，他估计又是那颗智齿的毛病，这应该是第二次了。

他们小区外面正好有个牙科诊所，他决定去看一看。

诊所的医生给他看了看，说是上一次的手术做得不好，覆盖在智齿上的牙龈清除不彻底，导致智齿在生长的过程中又把牙龈挤压发炎了。

医生问他要不要动手术把剩下的那一块牙龈切掉。

他说好吧，切就切吧。

医生说，如果切的话，得先吃消炎药，等一周后消炎了再切。

他说好的。