重回过去，我做曹贼那些年 第1301章 标准

“它们为什么会硬？”

“我哪知道。”

“那别人的会不会？”

“……会，好像一要那啥了就会，应该是正常反应吧。”

“真奇怪。可是我们也没那啥呀，就亲亲了呀。”

“会不会是，一亲你就有反应，就想那啥了？”

“……讨厌，那，”黄文芳就化了，伸着手往上抱。

“嘟~，停。咱们该回去了，再说这啥也没有。又不是没有时间了。”

黄文芳看了看房子里，光光溜溜一片空旷，家具都拉走了，可是又有点不甘心，那股子劲儿上来了。

没办法，刚吃上肉。

“走了。”张铁军在她脸上亲了亲：“你把钥匙放到物业，我叫人送家具过来，等收拾好了再来。”

“那你来不来？”

说好的就是要个孩子呢？

“你的团队都住在这，我来的话怕是不太方便吧？时间长了不好，你要是想我了就去找我。”

黄文芳噘嘴，还是点了点头。

她也是上头了根本就没往这方面想，张铁军一说这才反应过来，脸上就有点热，被张铁军拉着出了门。

结果两个人一出来，就看到大门外面隔着十米不到站了好几个人。

守在门口的蒋卫红往那边看了看，小声对张铁军说：“那个好像是保利公司的贺董事长，其他几个人的我不认识。”

“过去看看不就知道了。”张铁军带头向那边走了过去：“贺董。”

“张委员您好。”贺董事长笑着迎过来，远远的伸出双手。

两个人握了握手，贺董事长把这些人给张铁军介绍了一下，保利开发的李宾海总经理，也是军伍出身。

还有首开的，哦，这会儿还叫城开，的刘董事长。

零五年城开和天鸿合并重新组建了京城首开集团，董事长是天鸿的原董事长，也姓刘。

还有物业公司的总经理，在这就是小人物了。

“你们这是？”握了手，张铁军手指在空中划了两圈。

“哈哈，这不是听说您过来了，我们赶紧过来混个脸熟，早就想认识认识了一直也没有机会。”贺董笑着说明了原因。

“别，可别您您的，我受不起。我又不是什么大人物，你这么说就有点过了，还不就是一个电话的事儿。”

贺董这个身份，想拿到张铁军的电话太容易了，手里肯定就有。他媳妇儿姓邓。

他自己也是红色子弟，他爸爸是被称为军中华佗的贺老，担任过总后的副部长兼卫生部部长，开国少将，是一级红星功勋章获得者。

“那可不敢，”贺董笑着比手邀请，说：“虽然咱们没见过面，我还是知道你的，也知道你事情多有点忙，今天这也是巧了。”

“这是我的私人财务官，东方投资公司的负责人黄文芳，今天是她过来看房子。”

张铁军给贺董介绍了一下黄文芳，笑着说：“明明我们自己什么样的房子都有，她偏偏就看中你们这个了。

看来以后我得让人来和你们好好学习学习。”

“你们东方也做别墅了吗？”贺董愣了一下，问：“没有吧？”

“没有。”黄文芳摇摇头：“铁军一直要求相关公司把重点放在老城的保护和改造这一块，要求多建普通型住宅。”

几个人来到一边的一间办公室里，一看就是临时收拾出来的。

到了这里，物业公司的总经理就进不了屋了，张铁军和他握了握手：“以后文芳和她的团队的安全就交给你们了。”

“保证完成任务。”物业公司的总经理有点小激动，敬了个标准的军礼。这一看就是老兵。

“好好干。”张铁军回了个礼，拍了拍他的胳膊。

“有什么事就直说吧，咱们自己人不用绕圈子。”进了屋坐下，张铁军拿出烟散了一圈。

贺董和城开的刘董换了个眼神儿，笑着说：“其实也没什么，就是正好听说你来了这边儿，主要还是想和你认识一下。

事情呢，是我和老刘想听听你在房地产这一块的意见，毕竟东方走在前面，不管是规模还是数量都不是我们能比的。”

这是实话，他们还真都比不了，东方在地产开发这一块就是一个庞然大物，他们这会儿连这样的目标都不敢有。

不过大家的方向也不相同，到也没什么可比的地方。

东方现在的地产项目主要是四大块，一个是老城翻修改造，一个是大型商圈和配套，包括公园，一个是大型商务广场和公寓，也叫中央商务区。

还有一个就是住宅了，不过东方的住宅主要集中在清水房住宅这一块，高级住宅到也不是没有，是相对来说有点少。

事实上，东方兴建的普通住宅，在其他开发公司那边已经算是高档住宅小区了，这个真不能比，大家的理念差的有点远。

九六年国内营收达到三千亿的地产开发公司就有五家，保利位居第二。第一是万科。城开暂时还排不上号。

这五家开发公司申城一家，香港一家，另外三家全在广东。保利地产也是注册在广东的。其中四家国企，私营的只有一个碧桂园。

包括这五家在内，国内所有的地产开发公司走的都是港岛的路子，都是以赚取最大利润为目的经营方式。

实话实说，这几年东方的迅猛崛起对他们的影响那是相当大的，说不好听点那就是在断人财路一样。

那他们就默默忍受了？

当然不可能，他们恨不得把所有知道的招术套路都用出来，最好是直接就把东方踩死。

但是特么的，东方不讲武德啊，根本踩不动。或者说根本就不敢去踩，就特么特别憋屈。

其实几个人一出现张铁军大概也就明白他们想说点什么了。

“其实我以前就说过关于房地产这个问题，”张铁军也不用他们问了，直接开门见山：“这些年东方也一直在实践。

房地产开发这一块在我来看，它的主要目的不应该是赚钱，而是服务社会，服务老百姓。

当然，不是说不能赚钱，是赚多少怎么去赚的问题。

你们首先要有一个意识，那就是我们的国体是什么，我们的发展目标在哪里，在这个基础上再去考虑经营，否则就走不对路。

房子，从古至今都是国人的刚需，是生活的极其重要的部分，是咱们中国人家这个词的指代物。

咱们在这一块的模式也好理念也好，最开始参考的是小日子的东西，后来又学习香港，这里面就有了一个问题。

不管是小日子也好还是香港也好，和咱们不管是在国体上还是意识形态上，都是有着根本性的差异的。

这个差异，问题，根本就在利润这一块。怎么赚钱。

公司经营是需要利润的，国家也需要税收，所以考虑赚钱肯定是没错，尽量赚到更多也可以说没错，关键是标准是什么。

国外的标准是什么？是更低的地价更低的投入成本，更高的房价，这就是典型的资本思维。

我们现在国内的这些地产开发商，不管规模大小，基本上走的也都是这个路子，为了赚钱去赚钱，为了赚更多的钱。

本末倒置了呀，尤其是你们这些国资企业。

我们的标准应该是保障全体国民的基本居住的权力和权益。这才是我们的国体所在，也是东方一直以来执行的思维形态。

地产这一块的利益牵扯太大了，牵扯的部门也太多了，如果底层标准错了，那将是一个相当恐怖的结果，会影响到整个社会的所有人。

尤其是在经济方面。

现在什么都还是刚开始，可能你们会说有多大的拉动，有多大的潜力，但实际上呢？我不相信你们不清楚，那么多例子摆在那。

对吧？港岛的笼子房你们没见到过吗？小日子的居住情况是什么样子你们没看到过吗？

为什么美英各国大街上有那么多的流浪汉？为什么有那么高的犯罪率？

我们要明白，不管小日子还是港岛，骨子里执行的都是殖民地经济，他不用考虑国民也不用考虑结果，他只要钱。

那么我们要什么呢？

我实话实说，东方搞地产开发这一块的主要目的，就是控制房价和建房标准，这几年你们也应该有所体会，要不然也不会来找我。

我们可以把住宅这东西分成几块，基本居住，改善居住和升级居住，也就是豪华小区，别墅。

你们应该看得到，东方从来也没碰过后面这一档，我们一直都在大面积的建设基本居住用房，一直在努力改善基本居住情况。

改善居住条件，提高生活质量，分散城市的人口密度。

这其实是你们应该做的事情才对。

你们可以把赚取更多的利润放在后面，放在高档住宅豪华居住条件这一块上，去赚有钱人的钱，但是基本盘不能动。

我也不怕和你们说，在基本居住这一块，谁也不允许动，我储备了大量的土地就是要来保证这个结果的。

包括毛坯房和所谓公摊，还有预售，最好都不要在保障性住宅和商业房产上出现，这些套路你们还是用在高档住宅上去赚钱。

其实地产这一块本身的利润就很高了，我都不知道大家为什么都是一副特别不满足的样子。

我也不怕和你们说，明年，等到交接了以后，那边的地产行业也是要变动的，不管是住宅还是商务地产都需要散散热。

底层居民的居住情况必须要改善，商业和商务地产的租金必须要打下来，要把这几年他们拼命炒起来的泡沫散掉。”

从主体交接的消息公布那个时候起，那边的地产商们就开始各种炒作，大家和银行联起手来搞，把楼价炒的天一样高。

这事儿咱们就不知道吗？并不是，起码在座这几个人都是清楚的，只不过他们想的是房价高了好啊，高了可以多赚钱。

可以说，自从申城和深圳在这一块尝到了甜头以后，把整个行业的思维就都给带偏了。

是他们看不到结果吗？怎么可能，一个一个都长着八百个心眼子，只不过是不在意罢了，反正又不会影响到自己。

“在基本保障性住宅这一块，我会全力推动立法，会把像捂盘，炒作这些行为都归为犯罪，会限制保障性住房的交易条件，也包括商业用房。”

“商业这一块没必要吧？”贺董问了一句。

“会比住宅这一块宽松，但是必须要管起来。”张铁军摇了摇头：“我举个最简单的例子，房租涨了物价要不要涨？

很多东西都是联动的，尤其是地产这一块，牵扯太多太大，会直接干系到民生的问题。

这一块本来就是个沉淀池，是不存在资本流动的，扔里多少沉多少，如果任由着大家乱搞那个结果没有人能承担得起。

到最后什么都要涨价，面子上经济体量在大幅提升，可实际上呢？会是一个什么样的结果？”

贺董和刘董互相看了看，李宾海搓着下巴在那若有所思。

“我们应该是有责任和义务的，不能只考虑利润，”张铁军说：“基本盘是要护的，赚钱的方式有很多，但不能碰民生。

也不要看申城看深圳和珠海，这几个地区毕竟是有不一样的地方，大环境和条件需求都不一样，面对的人群也不一样。

别的我也不好说太多，以后大家多沟通吧，贺董你应该有我的号码，有事随时打个电话就行。”

申城和深圳之所以率先搞起了土地经济，是当时的具体情况决定的，不管是浦东还是罗湖开发，都没有钱，一点资金也没有。

那个时候已经不是考虑其他的时候了，必须得赶紧弄出钱来。

说句实话，给全国的地产行业开了一个不太好的头，也让一些人看到了里面巨大的利益。

事实上，这种情况肯定也不会任由他们这么继续下去，现在又不是当初那会儿确实是没有资金，等到明年东方就会启动一些项目了。

包括香港。正好趁着明年波动的那个时候，给大家打个样儿。

贺董他们把张铁军和黄文芳送出来，看着车队开远。

刘董事长咂吧咂吧嘴，看了看贺董：“贺董，这事儿……就只能这样啦？”

贺董抬手挠了挠头皮，啧了一声：“那还能怎么样？他这个人你们不了解，性格特别刚，做事果断下手也狠。”

“就没有人能治得了他了？”

“呵呵，要治你们治吧，我没那能耐。你知道他有个外号叫什么吗？”

“什么？”

贺董看了看刘董：“第八大委员。今年你知道有多少人想把他拉下来？上个月还有人找了老同志去告状，结果呢？三军荣誉司令员。”

“我操，为什么呀？他好像没什么底子吧？”

“太多的话我也不好对你说，……没有能找到借口的地方，这么说你就明白了吧？他唯一的那点事儿就是女人，这事儿谁特么没有？”

“经济上呢？我怎么听着就这么玄呢？”

“呵呵呵，经济……我这么和你说吧，老刘，咱们任何人都有可能在经济上出问题，只有他不可能，而且是永远都不可能。

他这个人……太可怕了，主要还年轻，才特么二十四啊，我想想都害怕，至少要坐到六十五吧？七十都是正常的。”

“……就没有一点办法？活动活动也好啊，咱们又不是非得把他怎么样。要不咱们联合点人呢？大家一起使使劲儿。”

“你是不是感觉人多力量大？想着这么多公司这么多项目？”

“是啊，只要影响大谁也不能忽视吧？”

贺董拍了拍刘董的肩膀：“别琢磨了，没用，有些话我不能对你说。没用。我这几天再找个时间和他聊聊吧，看看能不能合作。”

“为啥？”

“打不过就加入，跟着他有饭吃。”

“你家里……”

“提都不要提，我看你是老战友才跟你说这些，我可不想面对七个人的怒火，我扛不动。特麻的，羡慕啊。”

……

“怎么又要访谈，你们是盯上我了是吧？咱们这么大个台就找不到人了是怎么的？”

“这可不是我的想法哈，你不能这么说我，这是中宣那边的意思。”

“我怎么就不信呢？怎么了你们弄个节目让中宣来点我？啥节目啊？”

“还真是。台里东方时空那边，新闻部弄了一台访谈，算是特别节目，已经搞了好几期了，效果还是相当不错的。

每个周日在一套新闻后面播出，已经搞了二十几期了，就是不够轰动，话题还可以，就是一直没请到足够份量的人。”

“然后你就打上我的主意了？”

“这个还真不是，是我去部里开会，大家说到了这事儿，就提到你了，你来过两次了嘛，尤其是上次，影响很大。

丁部长你也熟悉，他就说可以让小铁军来上上这个实话实说嘛，他年轻脑子快，也敢实话实说，正好符合这个节目的主题。”

“我还是不信。”

“你可以给丁部长打个电话，我还敢骗你？确实是丁部长推荐的你，他说正好也让你多露露面，年轻人不要总在后面躲着。”

“嘶……这么说的？”

“这么说的。”

“行吧，我打个电话问问，上不上的我到是无所谓，但是得批呀，我总得汇报了才行。”

张铁军确实不打怵上电视，正好可以把一些想法说说让大家听听，有时候这么干比写汇报管用。

“不对呀，今天礼拜六，你开的是什么会？”

“昨天的会，昨天我没来得及和你说。”

“……我还是不信，这怎么也算是大事了吧？”

“是，是我刚刚才得到准信儿，说可以，这不赶紧就联系你了。”