我有万亿住房保交金 第10章 第一个项目就出问题

大家看明白没？对于开发商来说机会好的绝对是暴利。

前面的项目写成一个创业故事就是：

在一座繁华的都市中，开发商甲站在他即将开发的土地上，眺望着四周。

这片土地位于城市的黄金地段，周围高楼林立，商业气息浓厚，边上有条臭水沟，于是取名御景湾。

开发商甲知道，这是一个千载难逢的机会，如果操作得当，他将能够获得巨大的利润。

他仔细计算着成本：3.336亿的土地加建安成本，加上0.977亿元的税金，0.1亿元的利息，以及0.5亿元的其他费用，总计4.913亿元。按照市场行情，他预计住宅部分可以卖出6.9亿元，商业部分2.52亿元，地下空间也能卖到0.35亿元，合计销售额可达9.77亿元。

这样一来，毛利润将达到4.857亿元，几乎是百分之百的投资回报率。

开发商甲心中暗自盘算，自己手头有2个亿的资金，如果投入这个项目，成功的话，他的资金将翻倍变成6.857亿元。

这样的诱惑让他无法抗拒，也让他明白为何近年来越来越多的人投身于房地产行业。

自己带了2个亿的钱就开整，整得好就是2亿元搏回后变成了6.857亿元。

因此大家都去搞房地产去了。

然而这个开发商甲能成功，被套了。

负债累累。

如果，是前几年，我这个书还不能写，不然更多的人去做房地产了。偷笑一个。

言归正传！

开发商代表表示不对，他的营运成本没算进去。一定要增加5000万的营运成本。

都是成年人，不要这么的幼稚好吧！

投资失败，现在就是亏了点营运成本估计也就三千万左右，原来的两个亿，混了一年多点变成了1.6个多点亿而已。

东山再起的资本还在。还想咋的？

我神情倨傲指着大门示意他可以出去了：“独此一家，别无分号。”

开发商甲，回过神来，连忙道歉，拿出笔：“合同呢，我签字。”

这样不是很好嘛！

刚才的意思你保持一下让大家笑笑。

实际上我在这个项目上的投资会在2.336 0.5 0.15 0.3 0.165 0.5 4亿以上。得到了6.72万平米的住房，3.5万的商业房，3.7万的地下室。

当然我的账不是这么算的，我私人得到了9.6万积分以及979万现金。公司得到了3.7万地下室，3.5万商业房，6.72万保交房。

经过一个下午的激烈讨论，不，更准确地说是商业谈判，我们终于赢得了大部分项目。总计住宅建筑面积高达54万平方米，整个团队都沉浸在胜利的喜悦中。

他们也清楚，这只是成功的第一步，接下来的任务将更加艰巨。

首先，我们需要对这54万平方米的住宅进行详细的区分和可能的设计。区分已经销售和未销售的部分。

这不仅仅是一个技术问题，更是一个现实问题。我们需要在满足交付的同时，尽可能地提升项目的价值，使其不至于成为一个有问题的小区。

其次，我们还需要考虑建筑的环保性和可持续性。以及小区景观的设计和施工问题，也需要与政府部门对接政策性问题。

我们需要在设计和施工过程中，尽可能地减少对环境的影响，实现建筑与自然的和谐共生。

再次，我们还需要考虑建筑的经济性。我们需要在保证质量和美观的同时，尽可能地降低成本，提高效益。这需要我们在材料选择、施工方法等方面做出精明的决策。

最后，我们还需要考虑可能出现的社会性问题，毕竟原来是烂尾楼。

我们公司的规定是所有买入的烂尾楼项目必须有两个霸王条款，一个是政府的担保，一个是免责条款。

总的来说，这是一个前所未有的项目，这是一个充满挑战的项目，但也是一个充满机遇的项目。

我们将以专业的技能、创新的思维和坚定的决心，迎接这个挑战，抓住这个机遇，为城市的发展做出自己的贡献。

钱花了18亿元。

在那个阳光明媚的午后，我独自坐在书房的窗前，手中捧着那本刚刚完成的小说手稿，心中涌动着一股难以言喻的成就感。

那种从内心深处涌出的满足和自豪，让我的心情变得异常愉悦。为了庆祝这一刻的到来，我决定给自己一个小小的奖励——邀请一位美丽而温柔的女士共进晚餐。

林静宜，这个名字在我的脑海中浮现。她不仅有着出众的容貌，更有着让人心动的温柔性格。在我看来，与她共度一个晚上无疑是对自己最好的奖励。于是，我拿起手机，给她发去了邀请信息。

不久后，林静宜回复了，她欣然接受了我的邀请。我们约定在一家高级餐厅见面。那家餐厅位于城市的中心地带，以其优雅的氛围和精致的美食而闻名。

我提前到达了那里，选了一个靠窗的位置坐下，等待着她的到来。

当林静宜走进餐厅的那一刻，我的目光不由自主地被她吸引。她穿着一袭淡蓝色的连衣裙，长发披肩，步履轻盈。

她的出现仿佛给整个餐厅增添了几分光彩。我们相互微笑着打了个招呼，然后坐了下来。

服务员为我们送上了菜单，我们点了几道招牌菜和一瓶红酒。随着美食和美酒的端上桌，我们开始畅谈起来。

话题从人生的经历延伸到了梦想的追求，再到对未来的规划。在这个过程中，我惊讶地发现林静宜不仅外表美丽，内心更是充满了智慧和深度。

我们谈论着各自的过去，分享着彼此的故事。在那些故事中，有欢笑也有泪水，但更多的是对生活的热爱和对未来的期待。

林静宜的声音温柔而富有感染力，每一个字都仿佛带着魔力，让我完全沉浸在她的世界里。

随着时间的推移，餐厅内的灯光渐渐柔和下来，营造出一种更加浪漫的氛围。我们的谈话也越发深入，从表面的交流逐渐转向了心灵的碰撞。

我开始意识到，这次晚餐不仅仅是一次简单的庆祝，它更像是一场心灵的邂逅。

当夜幕降临，我们依依不舍地告别。林静宜的身影在夜色中渐行渐远，而我心中的那份感动和温暖却久久不能平息。

我知道，这个晚上将会成为我记忆中最美好的一页，而林静宜，无疑已经成为了我人生中不可或缺的一部分。

我坦白以上约会是我躺床上的淫意。

其实是想问系统，一下午花了这么多的钱，积分怎么算。